Miksi rakentamisen tuottavuus on niin heikko? Tässä viisi ratkaisuamme

Tämän päivän moderneja, huipputeknisiä rakennuksia ihastellessa jää helposti tiedostamatta, että kiiltävien julkisivujen takana rakentamisen prosesseja vaivaavat yhä edelleen paljolti samat ongelmat ja sudenkuopat kuin vuosikymmeniä sitten.

Itse asiassa rakennusteollisuuden tuottavuus on parantunut konsulttiyritys McKinseyn mukaan viimeisten 20 vuoden aikana ainoastaan yhdellä prosentilla, kun valmistavan teollisuuden keskiarvo on 3,6 prosenttia.

Rakennushankkeessa jokaisella päivällä on merkitystä, olipa kyse yksittäisestä omakotitalosta tai isosta kerrostaloprojektista. Pienikin viivästys voi sotkea koko aikataulun ja aiheuttaa budjetin ylityksen. Aikataulun pettäminen tulee helposti kalliiksi hankkeen osapuolille, vuokralaiset ja loppukäyttäjät voivat kärsiä tappioita, ja myös naapuruston asukkaille tai työssäkävijöille voi aiheutua merkittävää haittaa.

Onneksi rakennusprosessien kalliita pullonkauloja pystytään myös aukomaan – itse asiassa älykkäitä uusia rakennusmenetelmiä hyödyntämällä voidaan saavuttaa todella merkittäviä kustannussäästöjä. Tutustu viiteen tapaan parantaa tuottavuutta sekä nopeuttaa ja tehostaa rakennushankkeita.

Työntekijöiden, materiaalien ja työvälineiden pystysuuntainen siirtäminen kerrosten välillä on monelle työmaapäällikölle iso päänsärky. Nosturit, nostimet ja työmaahissit ovat hitaita ja kalliita, eikä niitä aina voi käyttää huonolla säällä.

Mullistava KONE JumpLift -hissi ratkaisee nämä ongelmat ja avaa mahdollisuuksia merkittäviin ajallisiin ja rahallisiin säästöihin. Kyseessä on rakennuksen sisään, olemassa olevaan hissikuiluun asennettava hissi, jota voidaan jatkaa ylöspäin rakennustöiden edetessä. Rakennuksessa ei tarvitse olla vielä vesikattoa, sillä JumpLift ei säiky tuulta eikä sadetta, joten hissi voidaan asentaa heti rakennustöiden alkuvaiheessa.

JumpLift -hissin avulla voidaan säästää matalammassakin kerrostalossa viikkoja ja jopa kuukausia rakennusaikaa. Pekingin Citic Towerin työmaalla JumpLift säästi 320 000 työtuntia, ja ratkaisu valittiin myös Singaporen ikonisen Marina Bay Sands -hotellin työmaalle. Helsingin Kalasatamassa oli osaltaan JumpLift -hissin ansiota, että keskikorkuisen asuinkerrostalon valmistumisaika saatiin puolitettua.

JumpLift soveltuu kaikenkokoisiin rakennuksiin, ei pelkästään pilvenpiirtäjiin. KONE on ainoa tarjoaja, jolla on tällainen sertifioitu ratkaisu matalien ja keskikorkeiden rakennusten tarpeisiin.

Lisäsäästöjä tuottaa se, että rakennusaikainen hissi palvelee myös matkustajahissinä. Rakennustöiden päätyttyä hissin sisältä poistetaan suojaverhoilu ja esiin tulee kiiltävä uusi hissi valmiina palvelemaan rakennuksen käyttäjiä.

Rakennusprojektien eri osa-alueista vastaavat omat urakoitsijansa, jotka perinteisesti ovat työskennelleet toisistaan riippumatta. Mahdolliset viivästykset voivat vaikuttaa dominoefektin lailla seuraaviin vaiheisiin. Onkin tärkeää saada kaikki aliurakoitsijat heti mukaan projektitiimiin, jotta ongelmat voidaan ratkoa yhdessä.

Tässä vakioidut projektinhallintamenetelmät voivat osoittautua tehokkaiksi. Lean-menetelmien, esimerkiksi Last Planner® Systemin (LPS), tarkoituksena on parantaa työnkulun ennakoitavuutta ja luotettavuutta, mikä parantaa aikataulun ja budjetin pitävyyttä. Integroidut suunnittelutyökalut paransivat erään ison öljy- ja kaasuprojektin tuottavuutta McKinseyn mukaan peräti 70 prosenttia.

McKinseyn konsultit ovat laskeneet, että vain kolmannes rakennustyöntekijöiden työajasta kuluu varsinaiseen tuottavaan työhön. Loppu ajasta hukkaantuu työmaalla siirtymiseen tai materiaalien ja työvälineiden odotteluun. Arviolta 95 prosenttia rakennusyritysten käytettävissä olevasta datasta jää hyödyntämättä. Eikö siis kannattaisi käyttää dataa työprosessien optimointiin ja viivästysten syiden tunnistamiseen?

KONE innovoi jatkuvasti uusia tapoja hyödyntää dataa rakennustöiden nopeuttamiseen. Autamme jo nyt asiakkaita datan reaaliaikaisessa käytössä työmaan materiaali- ja ihmisvirtojen ymmärtämiseksi. Data voi esimerkiksi osoittaa työmaajohdolle, että jokin tietty välivarasto kannattaa perustaa 7. kerroksen sijasta 10. kerrokseen, jolloin hissien rakennusaikainen käyttö voidaan optimoida ja odotusajat pysyvät minimissä.

Kun puhutaan ihmisten ja tavaroiden liikuttelusta ylös ja alas rakennustyömaalla, ratkaisun on oltava vankka ja luotettava. Hissin tai nosturin toimintakatkos hidastaa töitä tai pysäyttää ne kokonaan. KONEeen digitaaliset ja pilvipohjaiset ratkaisut varmistavat, että JumpLift-hissit pysyvät käytössä rankimmissakin olosuhteissa. KONE 24/7 Connected Services™ -palvelu auttaa maksimoimaan hissien käyntiajat hyödyntämällä tekoälyä ja keräämällä olennaista mittausdataa, jonka avulla ongelmat voidaan tunnistaa ja korjata jo ennen kuin ne pääsevät pahenemaan viaksi asti. Järjestelmän edut ovat nyt käytettävissä myös rakennustöiden aikana.

empty

Järjestelmä tallentaa jokaisen liikkeen, ovenavauksen ja pysähdyksen, joten kokeneet huoltoammattilaiset pystyvät havaitsemaan ja korjaamaan mahdolliset ongelmat ennen kuin ne pääsevät sotkemaan työmaan aikatauluja.

Esivalmistettuja rakennusosia hyödyntävä elementtirakentaminen on totuttu liittämään laajalti Euroopassa huonoon laatuun ja persoonattomiin lähiöihin. Elementtirakentaminen on kuitenkin saamassa nopeasti uutta suosiota kustannustehokkaana ja vastuullisena vaihtoehtona, jonka etuna on rakentamisen tehokkuuden lisäksi myös hyvä muuntojoustavuus tarpeiden muuttuessa.

Esivalmistetuilla elementeillä rakentamiseen saadaan nopeutta, turvallisuutta ja ennakoitavuutta. KONE oli äskettäin Lontoossa mukana kehittämässä modulaarista hissikonseptia 17-kerroksiseen asuinrakennusprojektiin. Hissin asennus onnistui muutamassa tunnissa, kun vastaava työ usein vie viikkoja. Samalla säästyi tilaa, ja työmaan turvallisuus parani.